Κανονισμοί πολυκατοικιών που έρχονται από τη δεκαετία του ’30, ένα προεδρικό διάταγμα του 1987 και ένα συνολικότερο νομοθετικό πλέγμα, που είτε δεν εφαρμόστηκε είτε δεν συμπληρώθηκε για να καταστεί εφαρμόσιμο, περιορίζουν
Δικηγορικό και Συμβολαιογραφικό Γραφείο με ειδίκευση στο ποινικό, αστικό και εμπορικό δίκαιο, δίκαιο συμβάσεων, επενδύσεων, εταιρικού και φορολογικού σχεδιασμού κι ευαισθησίες σε εθνικά και κοινωνικά ζητήματα. Εξειδικευμένα Τμήματα Ποινικής Υπεράσπισης, Αποζημιώσεων κι Αστικής Ευθύνης, Συμβάσεων, Εμπραγμάτου, Οικογενειακού, Εργατικού κι Εμπορικού δικαίου σε εθνικό και διεθνές περιβάλλον. Τμήμα διαπραγματεύσεων, μεσολάβησης κι εξώδικης επίλυσης διαφορών με εφαρμογή των αρχών της ΟΡΓΑΝΙΚΟΤΗΤΑΣ
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Πολυκατοικίες. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Πολυκατοικίες. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Παρασκευή 6 Ιανουαρίου 2017
Τρίτη 3 Ιανουαρίου 2017
Αυτόνομη θέρμανση χωρίς την έγκριση της πολυκατοικίας
Πέρασε τροπολογία από τη Βουλή που βάζει τέλος στις... μάχες των ιδιοκτητών
Οριστικό τέλος στις... ατελείωτες «διαμάχες» μεταξύ των ιδιοκτητών πολυκατοικιών βάζει ο νόμος που πέρασε από τη Βουλή και πλέον επιτρέπεται η τοποθέτηση αυτόνομων μονάδων θέρμανσης σε πολυκατοικίες χωρίς να
Τρίτη 27 Δεκεμβρίου 2016
Εφοδοι σε διαμερίσματα από την Πολεοδομία με δικαστική απόφαση
Οι συχνοί και «σκληροί» καβγάδες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία μπορούν να οδηγήσουν στην υποχρεωτική είσοδο της Πολεοδομίας σε σπίτια για αυτοψία, όταν υπάρχουν σοβαρές ενδείξεις για σημαντικές παραβάσεις του κανονισμού (π.χ. γκρέμισμα τοίχων), αλλά και σε εντολή απομάκρυνσης φυτών, γλαστρών, αυτοκινήτων κ.λπ., εφόσον εμποδίζουν την πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους, δημιουργούν κινδύνους στη στατικότητα του κτιρίου κ.λπ.
Read more on this article...
Το «πράσινο φως» για «εισβολή» σε διαμέρισμα -κατόπιν συνεννόησης και ραντεβού- έδωσε Πρωτοδικείο σε υπαλλήλους Πολεοδομίας, έπειτα από καταγγελίες για διάφορες αυθαιρεσίες που φέρονται να έγιναν από ιδιοκτήτρια
Δευτέρα 19 Δεκεμβρίου 2016
Αντικρουόμενα πιστοποιητικά για την ίδια... πολυκατοικία
«Ελλάς το μεγαλείο σου!», θα μπορούσε να αναφωνήσει κανείς με την κατάσταση που έχει δημιουργήσει στην αγορά ακινήτων –και ιδίως εκείνη των
Τετάρτη 9 Νοεμβρίου 2016
ΑΚΥΡΗ Η ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΘΕΣΕΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΠΥΛΩΤΗΣ ΣΕ ΜΗ ΕΝΟΙΚΟΥΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ (ΕΦΑΘ 2232/2016)
Αναγνωρίζεται ως άκυρη η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με την οποία καθορίζονται ανοικτές θέσεις σταθμεύσεως της πυλωτής ως αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες
Read more on this article...
Με την απόφαση 2232/2016 του Εφετείου Αθηνών αναγνωρίζεται ως άκυρη η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με την οποία καθορίζονται ανοικτές θέσεις σταθμεύσεως της πυλωτής ως αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, οι οποίες
Τρίτη 14 Οκτωβρίου 2014
ΤΕΛΟΣ ΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΓΙΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Ρύθμιση που προβλέπει ότι τόσο εκείνοι που ήδη έχουν τοποθετήσει εγκατάσταση όσο και εκείνοι που πρόκειται να εγκαταστήσουν σύστημα φυσικού αερίου θα εξαιρούνται και από τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας που αφορούν στη θέρμανση.
Σύμφωνα με την εφημερίδα Ελεύθερο Τύπο το κόστος εγκατάστασης κυμαίνεται από τα 600 ευρώ μέχρι και τα 1.500 ανάλογα με την ποιότητα της εγκατάστασης, όμως η απόσβεση θεωρείται ότι γίνεται πολύ γρήγορα και ουσιαστικά οι καταναλωτές σε σχέση με τη χρήση πετρελαίου δεν έχουν επιβάρυνση.
Παράλληλα με την τιμή κοντά στο 0,69 την ώρα που στην καλύτερη περίπτωση το πετρέλαιο ξεκινάει για φέτος με τιμή κοντά στο 1,05 είναι εμφανές ότι η επιλογή αερίου είναι σαφώς η ενδεδειγμένη λύση.
Ωστόσο υπάρχουν και κάποιες παγίδες όπως το ότι από φέτος προστίθεται μια επιβάρυνση περίπου 0,48 ευρώ για 1.000 κιλοβατώρες κατανάλωσης που ονομάζεται μοναδιαίο τέλος ασφαλείας και μπαίνει για να εξασφαλιστεί η ροή αερίου στη χώρα που θα έχει ένα συνολικό κόστος 9,8 εκατομμύρια ευρώ και θα επιβαρύνει κυρίως τα νοικοκυριά.
Πέμπτη 26 Ιουνίου 2014
Του έκαναν έξωση γιατί... μυρίζει η πολυκατοικία
χρόνια!Ένας 75χρονος μανιώδης καπνιστής θα πρέπει να μετακομίσει μέχρι το τέλος του έτους επειδή αρνείται να αερίσει το διαμέρισμά του για να περιορίσει τη... δυσοσμία από την κακή του συνήθεια.
Μετά από δικαστική περιπέτεια διάρκειας ενός έτους, οι δικαστές του Εφετείου του Ντίσελντορφ απέρριψαν την προσφυγή που είχε καταθέσει ο Φρίντχελμ Άντολφ εναντίον της έξωσης που του είχε στείλει η ιδιοκτήτρια του σπιτιού.
Το δικαστήριο του έδωσε διορία μέχρι το τέλος του χρόνου για να βρει άλλο διαμέρισμα και να φύγει. Ταυτόχρονα όμως έκρινε ότι ο συνταξιούχος έχει το δικαίωμα να προσφύγει ξανά στη δικαιοσύνη, σε ανώτερο δικαστήριο, επειδή η υπόθεση αυτή θα μπορούσε να επηρεάσει χιλιάδες καπνιστές στη Γερμανία.
Ο Άντολφ, τον οποίο οι ακτιβιστές για τα δικαιώματα των καπνιστών χαρακτηρίζουν «ήρωα», ζει στο διαμέρισμα αυτό τα τελευταία 40 χρόνια. Για ένα διάστημα μάλιστα ήταν και επιστάτης όλου του συγκροτήματος πολυκατοικιών.
Οι δικηγόροι της ιδιοκτήτριας σημείωσαν ότι οι άλλοι ένοικοι διαμαρτύρονταν για την δυσωδία που γέμιζε το κλιμακοστάσιο κάθε φορά που ο 75χρονος άνοιγε την πόρτα του διαμερίσματός του.
Οι δικαστές τόνισαν ότι το πρόβλημα δεν αφορούσε το γεγονός ότι ο ηλικιωμένος κάπνιζε πολύ, αλλά ότι ανάγκαζε τους άλλους ενοίκους να υπομένουν τη δυσοσμία.
Ο Άντολφ είχε αρνηθεί κατ' επανάληψη να ανοίξει τα παράθυρα για να αεριστεί το διαμέρισμά του καθώς και να πετάξει τα αποτσίγαρα, όπως του είχε ζητήσει η ιδιοκτήτρια.
Στη Γερμανία απαγορεύεται το κάπνισμα σε εστιατόρια, μπαρ και στους περισσότερους σιδηροδρομικούς σταθμούς. Ορισμένοι καπνιστές φοβούνται ότι η υπόθεση του Άντολφ συνιστά μια πρώτη απόπειρα να απαγορευτεί το κάπνισμα και στα σπίτια.
Η υπόθεση είχε πάρει μεγάλη δημοσιότητα στη χώρα και ο 75χρονος είναι σήμερα ίσως ο διασημότερος καπνιστής στη Γερμανία μετά τον πρώην καγκελάριο Χέλμουτ Σμιτ που, στα 95 του, εξακολουθεί να καπνίζει σχεδόν 40 τσιγάρα μεντόλ την ημέρα.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
Παρασκευή 13 Ιουνίου 2014
Με την κρίση καταρρέει και ο θεσμός της πολυκατοικίας
Δημοσιεύθηκε από Εξουσία στο Ιουνίου 13, 2014
Ο θεσμός της οριζόντιας ιδιοκτησίας (πολυκατοικία), ήταν έτσι κι αλλιώς προβληματικός ως θεσμός, καθόσον καθόρισε στην ουσία ένα κοινόβιο, με ιδιοκτησίες περιορισμένης ισχύος και στοίβαξε στις τσιμεντοπόλεις, μέσα σε ένα οικοδομικό γκέτο, ανθρώπινες υπάρξεις. Τώρα, μέσα στην οικονομική κρίση, βγαίνει σιγά σιγά στην επιφάνεια η ακαταλληλότητα του θεσμού.
Βασίστηκε πάνω στο ίδιο μοντέλο της αρχής της πλειοψηφίας και της αντιπροσώπευσης που βασίστηκε όλη η σύγχρονη αντιπροσωπευτική δημοκρατία. Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών αποφασίζει για σοβαρά θέματα της πολυκατοικίας που προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας (σε ορισμένα δε θέματα απαιτείται και ομοφωνία). Με τον τρόπο αυτό περιορίζεται σημαντικά η ίδια η ιδιοκτησία και η ελεύθερη διάθεσή της. Η πλειοψηφία επίσης αποφασίζει για την εκλογή διαχειριστή, ως αντιπροσώπου της συνιδιοκτησίας.
Σήμερα όμως, σε συνθήκες οικονομικής κρίσης, αυτός ο θεσμός καθίσταται προβληματικός και αυξάνει τις έριδες και τις εντάσεις. Στο 50% περίπου των πολυκατοικιών, πολλοί ένοικοι δεν πληρώνουν κοινόχρηστα, είτε γιατί δεν έχουν είτε γιατί βρήκαν την ευκαιρία να παριστάνουν πως δεν έχουν. Τα κοινόχρηστα συσσωρεύονται. Όλες σχεδόν οι πολυκατοικίες μείωσαν τα έξοδά τους, αρχίζοντας από το πετρέλαιο, τις επισκευές, την απόλυση προσωπικού (θυρωρών κ.λ.π. όπου είχαν). Παρόλα αυτά, σχεδόν οι μισοί ένοικοι δεν πληρώνουν κοινόχρηστα και ο αριθμός αυξάνεται, κυρίως στις πολυκατοικίες που απαιτούνται πολλά έξοδα, όπως αυτές των γραφείων.
Η δικαστική διαδικασία είσπραξης είναι πολύ δύσκολη. Πρώτον απαιτούνται πολλά δυσανάλογα δικαστικά έξοδα σε σχέση με την επί μέρους οφειλή. Δεύτερον, οι δικαστές απορρίπτουν σωρηδόν ως αόριστες τις σχετικές αγωγές απαιτώντας αιτιολόγηση πιο ακριβή και λεπτομερή και από τον προϋπολογισμό του κράτους. Αλλά, ακόμα και πολυέξοδη δικαστική απόφαση να υπάρξει, δεν μπορεί να γίνει εκτέλεση της απόφασης, γιατί προστατεύεται η πρώτη κατοικία. Τελικά πληρώνουν τα έξοδα οι ίδιοι και οι ίδιοι.
Στις πολυκατοικίες σήμερα, συμβαίνει αυτό που συμβαίνει και με το κράτος. Τις συντηρούν οι φοβισμένοι και ευσυνείδητοι ένοικοι, που είτε γιατί φοβούνται την εμπλοκή με τα δικαστήρια, είτε γιατί ντρέπονται τους υπόλοιπους ένοικους, στερούνται άλλα πράγματα για να είναι εντάξει, στις υποχρεώσεις τους.
Όταν όμως κάποια στιγμή πάψει ο φόβος και η ντροπή, τότε θα καταρρεύσουν όλα, κράτος και πολυκατοικίες.
Πέτρος Χασάπης
Με την κρίση καταρρέει και ο θεσμός της πολυκατοικίας.
Δημοσιεύθηκε από Εξουσία στο Ιουνίου 13, 2014
Με αγορανομική διάταξη που υπέγραψε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Αθανάσιος Σκορδάς, εφεξής για κάθε δαπάνη που διενεργείται και για την οποία επιβαρύνονται τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών, θα πρέπει αντίγραφο του παραστατικού της δαπάνης να αναρτάται υποχρεωτικά στον πίνακα με την συγκεντρωτική κατάσταση οφειλών κάθε διαμερίσματος.
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)